É uma das etapas mais estratégicas do ciclo de um empreendimento. Ele permite identificar se o projeto é tecnicamente exequível, financeiramente sustentável e compatível com a legislação vigente, antes mesmo de investir em projetos executivos ou na aquisição do terreno. Através da análise de fatores urbanísticos, ambientais, topográficos e de mercado, o estudo aponta as oportunidades e limitações do empreendimento, reduzindo riscos e direcionando decisões de investimento com base em dados concretos.
Mais do que um documento técnico, o EVTE é uma ferramenta de gestão e planejamento. Ele define o melhor aproveitamento da área, estima o custo global da obra, projeta margens de retorno e avalia a rentabilidade do investimento. Para incorporadoras, investidores e construtores, o estudo representa segurança e previsibilidade — transformando incertezas em parâmetros técnicos que guiam o sucesso do projeto desde a concepção até a execução.
COMO FUNCIONA O ESTUDO?
Metodologia executiva com lastro normativo e dados de mercado
Análise
urbanística e potencial construtivo
Leitura de zoneamento, CA, gabarito, afastamentos e condicionantes do Plano Diretor.
1.
Diagnóstico topográfico e ambiental
Curvas de nível, APPs e drenagens; riscos e condicionantes ambientais (freático/valas).
2.
Pesquisa de Mercado
Valores por m²/unidade ou lote; amostras comparativas saneadas, fatores e estatística.
4.
Fluxo de Caixa & Sensibilidade
Receitas vs. custos e despesas; análise de margem e resiliência do projeto a variações.
5.
Modelagem econômica
(método involutivo)
CUB/SC, TCPO e custos indiretos; projeção de TIR, VPL e payback por cenários.
3.
Parecer Técnico Final
Conclusão objetiva de exequibilidade, recomendações e próximos passos.
6.
Qual o diferencial da Mestre?
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Conformidade ABNT NBR 141653-1, 14653-2 e 14653-4.
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Custos referenciados em CUB/SC, SINAPI e TCPO/PINI.
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Integração com Topografia, Sondagens e Estudos Ambientais.
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Indicadores: TIR, VPL, margem e payback por cenários.
CASES REAIS DE ESTUDOS DE VIABILIDADE
Metodologia executiva com lastro normativo e dados de mercado
Complexo com 15 torres (1.520 unidades) - Tijucas/SC
Área do imóvel: 58.428,57 m²
Zoneamento (proposto): ZOI 3 – Praça | CA básico: 5,0
Horizonte de obra: 8 anos (simulado)
Valor presente do terreno: R$ 25.220.929,51
Valor estimado via permuta por unidades: R$ 77.151.400,00
Metodologia: Método involutivo, CUB/SC e análise de TIR/VPL
Conclusão: viabilidade técnico ‑ econômica demonstrada considerando densificação urbana planejada e valorização do entorno BR‑101.
EMPREENDIMENTO VERTICAL RESIDENCIAL
EMPREENDIMENTO LOGÍSTICO HORIZONTAL
Condomínio de lotes logísticos - Tijucas/SC
Área do imóvel: 58.428,57 m² | Área útil loteável: 41.061,13 m²
Valor estimado do terreno: R$ 18.720.000,00 (≈ R$ 320,23/m²)
Valores de mercado (lotes): faixa R$ 1.469,55 a R$ 1.844,15/m² (média R$ 1.656,85/m²)
Metodologia: Método involutivo (modelo estático) + TCPO/PINI
Destaques: acesso estratégico à BR‑101 e vocação logística
Conclusão: viabilidade urbanística e mercadológica para condomínio logístico com fluxo e manobrabilidade de veículos pesados.