Os Quadros da NBR 12.721:2006 consolidam áreas privativas e comuns, frações ideais e acabamentos , compondo o dossiê técnico exigido no Registro de Incorporação conforme a Lei 4.591/1964, art. 32.
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Resultado: previsibilidade jurídica, menor índice de exigências e agilidade na qualificação registral.
Quadros da NBR e Memorial de Incorporação
O QUE ENTREGAMOS
Etapa 1
Análise técnica de projetos
Conferência dimensional/legislativa, compatibilização e extração de insumos para medições/cálculos.
Etapa 2
Quadros NBR 12.721
Planilhas auditáveis com áreas privativas/comuns e fração ideal por unidade, com rastreabilidade de critérios.
Etapa 3
Memorial de Incorporação
Descrição do empreendimento, padrão de acabamentos e regime de execução, no formato exigido pelo RI.
Etapa 4
Requerimentos e Declarações
Peças específicas do art. 32 (ex: prazo de carência - alínea "n") e demais declarações usuais por serventia.
Etapa 5
Plantas elucidativas
Pranchas de apoio (ilustrando áreas em comum e áreas privativas das unidades.
COMO FUNCIONA
para incorporadoras
KICK - OFF
TÉCNICO
CÁLCULO E VALIDAÇÃO
MEMORIAL + DECLARAÇÕES
DOSSIÊ PARA REGISTRO DE IMÓVEIS
Recebimento de arquivos, premissas (unidades/tipologias) e cronograma.
Quadros I-VIII com checagem cruzada e review com a engenharia.
Compilação conforme art. 32 e checklist do RI competente.
Entrega final pronto para protocolo.
Diferenciais que reduzem indeferimentos
Aderência literal ao art. 32 (Lei 4.591/64) e às rotinas do seu cartório.
Integração BIM/CAD para minimizar divergências.
Planilhas rastreáveis (auditoria técnica e defesa de cálculo).
Formatação para protocolo (PDF, assinaturas e identificação.