O que é o EVTE
O Estudo de Viabilidade Técnica e Econômica (EVTE) reúne, em um único relatório, duas perguntas que costumam ser respondidas separadamente. A técnica: o que pode ser construído neste terreno, com que restrições e a que custo? A econômica: quanto o empreendimento rende, em quanto tempo e com que risco? Sem a primeira, o projeto pode não ser aprovado. Sem a segunda, pode ser aprovado e dar prejuízo.
Na prática, o EVTE é o documento que um incorporador leva ao banco, ao investidor ou ao proprietário do terreno em uma permuta. Ele substitui a intuição por premissas rastreáveis.
O que o estudo analisa
- Legislação urbanística: zoneamento, coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, recuos, gabarito, vagas exigidas e usos permitidos pelo plano diretor do município.
- Condições do terreno: topografia, solo, drenagem, áreas de preservação permanente, vegetação e passivos ambientais que limitam a área útil.
- Infraestrutura: acesso, água, esgoto, energia e eventuais obras externas exigidas pela prefeitura ou pelas concessionárias.
- Produto: tipologia, áreas privativas e comuns, número de unidades e padrão de acabamento compatíveis com o mercado local.
- Custos: orçamento paramétrico da obra (com o CUB como referência), projetos, aprovações, INSS de obra, corretagem, marketing e custos financeiros.
- Receita e resultado: valor geral de vendas (VGV), velocidade de vendas, fluxo de caixa, exposição máxima de caixa, TIR, VPL e payback, com cenários base, otimista e pessimista.
Quando fazer o EVTE
- Antes de comprar ou permutar um terreno: o estudo define o preço máximo que faz sentido pagar.
- Antes de contratar projetos: evita desenhar um produto que o mercado ou o zoneamento não comportam.
- Para captar recursos: bancos e investidores pedem premissas, cenários e indicadores.
- Antes de registrar a incorporação: os quadros da NBR 12.721 e a tabela de vendas nascem do mesmo conjunto de áreas e custos.
O que você recebe
Relatório com premissas e fontes, quadro de áreas, orçamento paramétrico, cronograma físico e financeiro, fluxo de caixa, indicadores de retorno, análise de sensibilidade e parecer conclusivo, assinado por engenheiro com ART. Quando o terreno tem restrição ambiental, o estudo ambiental entra no mesmo pacote.
EVTE imobiliário e viabilidade técnica de invenções: não confundir
A expressão "estudo de viabilidade técnica" também é usada na área de propriedade industrial e inovação, para avaliar se uma invenção ou produto pode ser produzido. Este guia trata do EVTE de empreendimentos imobiliários, que é o que a Mestre Engenharia elabora. Veja o serviço completo em Incorporação e Viabilidade.
Precisa deste serviço? Mande uma mensagem com a cidade e o tipo de imóvel. Respondemos no mesmo dia útil.
Falar no WhatsApp