Por que fazer a vistoria antes de assinar o termo de recebimento
Ao assinar o termo, o comprador declara que recebeu o imóvel no estado em que ele se encontra. Tudo o que não foi registrado ali passa a depender de reclamação posterior, com ônus de provar que o defeito já existia. Uma vistoria técnica feita antes da assinatura inverte essa lógica: o laudo lista as não conformidades, a construtora as corrige dentro de um prazo e só então as chaves são recebidas.
Na prática, um apartamento novo em Itajaí ou Balneário Camboriú costuma apresentar de 15 a 40 itens de reparo, a maioria de acabamento. Alguns, porém, envolvem impermeabilização, instalações e esquadrias, que custam caro para corrigir depois da mudança.
Checklist: o que a vistoria de engenharia confere
- Revestimentos e pisos: peças ocas, trincadas ou desniveladas, rejunte falho, caimento dos ralos e do box.
- Impermeabilização: teste de estanqueidade em box, sacadas e áreas molhadas, sinais de umidade em paredes e tetos.
- Instalações hidráulicas: pressão e vazão em todos os pontos, vazamentos em conexões, funcionamento de registros, sifões e caixas de descarga.
- Instalações elétricas: tomadas e interruptores energizados e identificados, quadro de distribuição com disjuntores nomeados, DR funcionando, pontos de dados e TV.
- Esquadrias: portas e janelas com fechamento, vedação e nivelamento corretos, vidros sem riscos, fechaduras e ferragens completas.
- Pintura, forros e paredes: prumo, planicidade, fissuras, manchas e acabamento de cantos e rodapés.
- Ventilação e exaustão: pontos de exaustão de banheiros e cozinha, dutos e grelhas.
- Áreas comuns e documentação: conformidade com o memorial descritivo, manual do proprietário (NBR 14037), projetos como construído e garantias dos equipamentos.
Prazos que a lei garante ao comprador
O Código de Defesa do Consumidor (art. 26) dá 90 dias para reclamar de vícios aparentes em bens duráveis, contados da entrega. Para vícios ocultos, o prazo só começa quando o problema fica evidente. O Código Civil (art. 618) responsabiliza o construtor por 5 anos pela solidez e segurança da obra. A NBR 15575 (norma de desempenho) organiza os prazos de garantia por sistema construtivo, e a NBR 17170 detalha as garantias que a construtora deve declarar no manual.
Esses prazos protegem quem consegue provar o defeito e a data em que ele foi constatado. É por isso que o laudo com fotos datadas, medições e ART é tão importante: ele fixa o estado do imóvel no momento da entrega.
Como funciona o laudo de vistoria da Mestre Engenharia
- Você envia o memorial descritivo e a data prevista de entrega pelo WhatsApp e recebe a proposta no mesmo dia.
- Um engenheiro faz a vistoria no imóvel, com testes de instalações, verificação de acabamentos e registro fotográfico de cada item.
- Você recebe o laudo com a lista de não conformidades classificadas por gravidade, pronto para ser protocolado na construtora.
- Se necessário, fazemos a revistoria após os reparos e, em caso de litígio, a equipe atua como assistente técnico.
O serviço completo está descrito em Vistorias e Inspeções. Para disputas já em andamento, veja Perícia e Assistência Técnica.
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